Nos expertises immobilières sont réalisées dans les cadres suivants :
Chaque projet d’expertise débute par une proposition chiffrée de notre part, avec l’identification de chaque étape de l’étude.
Le montant de l’expertise varie en fonction de la complexité et des ressources nécessaires à sa réalisation.
(Elle n’est pas calculée proportionnellement à la valeur du bien concerné)
Ouverture du dossier de la mission d'expertise
Déplacement sur les lieux avec visite du bien
Recherche des documents cadastraux et d’urbanisme
Analyse des pièces du dossier
Étude de marché
Rédaction du rapport d’expertise
L’expertise débute par l’analyse du bien en prenant en compte l’ensemble des éléments pouvant s’intégrer au calcul final : Nature de la construction - Matériaux utilisés - Démarche architecturale - Emplacement - Équipement - Évolution du marché de l’immobilier - Fiscalité
À l’issu de son travail, l'expert fournit un rapport sous la forme d’un diagnostic global.
En premier lieu, la mission d’un expert immobilier consiste à conseiller et accompagner le donneur d’ordre, vendeur ou acquéreur, dans sa démarche pour connaître la valeur de son bien. Il va procéder à une estimation et il interviendra en cas de litige ou de préjudice dans les différentes procédures citées plus haut (vente, divorce, succession, redressement fiscal…).
Pour définir une valeur fiable et durable, il est nécessaire de s’appuyer sur une méthode précise, avec l’analyse des différents facteurs qui influencent et font fluctuer le montant des biens immobiliers. Des comparaisons rigoureuses appliquées à des calculs prenant en compte les coûts de construction, l’évolution du foncier et l’usure constatée viennent conforter une estimation au plus juste.
